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服务类型: 毛坯房验房 二手房验房 精装房验房 装饰监理 甲醛治理 美缝 家政保洁 必填
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验房时间: 请按格式填写,如:2017年5月30日 14:00 请至少提前一天预约
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精装房验收内容

一、强弱电、给排水

1 应设置分户配电箱,配电箱内应设置电源总断路器,并且要有漏电、过载、短路保护。

2 检查各回路导线线径大小,照明线路应不小于1.5㎡,插座线路应不小于2.5㎡,空调线2.5㎡,大于3匹应4㎡。

3 检查各个房间电源插座是否通电,漏电保护,相位接线,电路系统是否有问题。

4 检查室内安全报警系统是否正常。

5 开关、插座安装是否牢固,是否有各种管线外露。

6 照明插座线路:各房间照明是否正常。

7 电话线路:检查电话进线是否在室内,客厅、卧室是否分路到位。

8 网络线路:检查网络进线是否在室内,书房、客厅及卧室是否分路到位。

9 各燃气阀门是否开关灵活。

10 检查水表箱、水管总阀门开关是否灵活。

11 检查自来水管路的各个龙头开关是否灵活。

12 打开龙头检查管道通水情况,下水是否畅通,水压是否正常。

13 检查三角阀通水情况,软管是否有渗漏现象。

二、厅及过道

1 检查进户门是为安全防卫门。

2 进户门在开启、关闭的时候是否灵活,有没有灌浆。

3 窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。

4 门及门套框的各边之间是否平行垂直≦3MM。

5 门及门套油漆木纹清晰、棕眼刮平。

6 水乳性涂料:墙面、顶面平整,无掉粉、起波、漏刷等现象;无明显色差、泛碱、返色、刷纹;无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。

7 窗和阳台门是否密封性好,开启、关闭的时候是否灵活,玻璃是否有3C标记。

8 窗边与墙面接口施工是否规范。

9 屋顶上是否有裂缝空鼓,是否有水渍。

10 吊顶是否有裂缝,水平偏差≦5MM。

11 吊顶安装应牢固,表面平整、折裂、缺棱、掉角等缺陷;粘贴固定的罩面板不应有漏、渗、翘角等现象

12 与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。

13 墙面与顶棚是否有隆起,开裂。

14 墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。

15 墙面水平垂直是否正常≦3MM。

16 墙面与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。

17 地板铺装是否有声响、松动、扬灰情况。

18 地板的水平是否正常≦3MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)

19 家具饰面各边与墙体拼施工是否规范。

20 家具柜体油漆配件是否正常。

21 室内开间进深尺寸,净高尺寸大小。

三、房间

1 窗框的各边之间是否尺寸大小头现象。

2 门及门套框的各边之间是否平行垂直≦3MM。

3 门及门套油漆木纹清晰、棕眼刮平。

4 油漆实干后,目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量,分色线装饰线在5m的长度内检查。

5 墙顶面平整,无掉粉、起波、漏刷等现象;无明显色差、泛碱、返色、刷纹;无显著砂眼、流坠、起疙

6 窗和阳台门是否密封性好,启闭时是否灵活,玻璃是否有3C标记。

7 窗边与墙面接口是否有缝隙。

8 屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM。

9 吊顶是否有裂缝,水平偏差≦5MM。

10 吊顶安装应牢固,表面平整、折裂、缺棱、掉角等缺陷;粘贴固定的罩面板不应有漏渗、翘角等现象。

11 与阳台的连接处是否有裂缝、水渍。

12 墙面与顶棚是否有方正水平开裂。

13 墙面是否有裂缝、空鼓、垂直、平整、渗潮。

14 墙面水平垂直是否正常≦3MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)

15 墙面与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。

16 地板铺装是否有声响、松动、扬灰情况。

17 地板的水平是否正常≦3MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)

18 家具饰面各边与墙体拼施工是否规范。

19 家具柜体油漆配件是否正常。

20 室内开间进深尺寸,净高尺寸大小。

四、厨房间

1 窗框的各边之间是否尺寸大小头现象。

2 窗和门是否密封性好,启闭时是否灵活,玻璃是否有3C标记。

3 门及门套油漆木纹清晰、棕眼刮平。

4 墙面砖铺贴的空鼓,高低差,方正度。

5 柜体的配件,五金,施工是否到位。

6 柜体与墙面拼接处施工规范情况。

7 电器是否能正常使用。

8 吊顶是否有裂缝,水平偏差≦5MM。

9 有地漏的地面排水坡度

10 墙面瓷砖水平垂直是否正常≦3MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)

11 地砖是否有空鼓、开裂情况。

12 橱具饰面各边之间是否平行垂直≦3MM。

13 橱具安装是否正常。

14 水槽及龙头安装是否正常。

15 检查厨房间台盆排水情况,排水管是否畅通,是否有渗漏,是否有破损现象。

16 检查厨房间排水管附近的天花板是否有水浸湿的痕迹。

17 检查地漏是否有及畅通。

五、卫生间

1 窗框的各边之间是否尺寸大小头现象。

2 窗和门是否密封性好,启闭时是否灵活,玻璃是否有3C标记。

3 门及门套油漆木纹清晰、棕眼刮平。

4 窗和阳台门是否密封性好,开启、关闭的时候是否灵活,玻璃是否有3C标记。

5 吊顶是否有裂缝,水平偏差≦5MM。

6 吊顶安装应牢固,表面平整、折裂、缺棱、掉角等缺陷;粘贴固定的罩面板不应有漏渗、翘角等现象。

7 与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。

8 墙面瓷砖是否有裂缝,空鼓.有水渍。

9 墙面瓷砖水平垂直是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)

10 墙面砖铺贴的空鼓,高低差,方正度。

11 橱具安装是否正常。

12 水槽及龙头安装是否正常。

13 电器安装是否正常。

14 检查排水管道的排水情况,排水管是否畅通,是否有渗漏,是否有破损现象,排水管是否安装阻燃圈。

15 检查排水管附近的天花板是否有水浸湿的痕迹。

16 检查地漏是否有及畅通。

六、阳台

1 阳台外墙有没有渗漏情况

2 外墙是否裂缝,空鼓情况。

3 外墙垂直水平是否正常≤4MM。

4 外墙与地坪是否开裂情况。

5 栏杆安装是否规范,护栏玻璃是否为钢化玻璃,有无偷工减料。

6 检查地面有无空鼓、开裂情况。

7 墙面与顶棚是否有隆起,开裂.

8 水槽及龙头安装是否正常。

9 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。

七、文件

1 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载

2 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》

3 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。

精装房收费标准

精装房收费标准:100平方以内,收费800元,超出100平按8元/平方计算。

二次复验收费标准:原费用的一半


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