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重庆验房攻略

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产品介绍

  不管是属于什么情况,验收房屋都是非常关键的一步,如果你还不知道该如何验收房屋,不妨找专业验房师帮忙吧。很多的的验房攻略即复杂又难懂!

  一、注意四要点

  在检查房屋质量的时候,四大点,那就是检查房屋墙壁、地面、防水和门窗质量,检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关,还要注意开启门窗的时候是否有噪音;看墙壁是房屋验收的首要问题,在检查墙壁和地面的时候要特别注意空敲的问题,还要结合墙面是否渗水来看;尤其是阳台之类的排污口,验收时倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。

  二、验房后多久入住?

  对于房屋的验收工作,能不能入住就要看新房装修后的屋内空气质量是否达标,有害气体有没有被吹走。检测空气质量是否达标可以请专业机构进行检测,也可以自行购买检测仪器,切忌不要仅凭感官检测就贸然入住。所以,装修后多久能入住取决于有害气体的散发时间,建议一般是通风时间为3-6个月。

  在进行验收的时候,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,较好是在房子交付前,下过大雨的第2天前往视察一下。

  一般经过多长时间之后,才可以进行房屋的入住呢?收房验房检查开发商出示的《竣工验收备案表》。影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

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  三、核对面积

  对于房屋面积,不少不专业的“验房师”在验收房屋的时候也会遗漏,房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的,少一点点面积的话,自己的购房成本就增加了。一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,可以找开发商协商退还缺失部分的房款,而如果房屋面积误差超过了3%的话,则达到了退房的一个标准了。

  四、收房验房注意事项

  1:验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。所以有时候这些内容是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时,容易过热变软。

  2:验防水这里所说的防水,指的是卫生间的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  在我们生活中,只有我们做好房屋验收的这个工程,才可以让我们对于居住得更加放心。如果大家也是属于刚刚购买了新房的人,不妨请专业验房师。

  五、对合同验房

  最好是带上之前签订的购房合同,必要时方便对照签订合同的时候约定的交房标准来验收房屋,主要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏。另外还要注意房屋的整体结构是否跟之前看房的时候的户型图一直,防止出现开发商擅自变更房屋设计的情况。

  验收房屋的时候虽然有很多问题,但是验房师会抓重点,其实在验收房屋的时候还要注意开发商的套路,一般要验收房屋之后再办理接房手续,不要跟着开发商的引导,把接房手续办了再去验房,被动!以上就是关于验房攻略的介绍了,希望能够帮助到大家。


时间:21-03-03 14:15 来源:http://www.chengyezakj.com/p/169.html
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