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重庆专业验房机构

重庆专业验房机构

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产品介绍

  验房的目的?

  1.通过第三方专业房屋查验机构对新房进行全面检查,于收房前将查验出的问题提交给开发商整改,一旦草率收房装修后才发现问题,就得业主自己承担房屋质量全责及整改费用。

  2.业主缺乏专业验收知识,不熟悉法律法规及收房流程,需要专业第三方验房提供房屋质量详情及指导收房建议,在收房的过程中凭借充分的凭据来维护自身的合法权益。

  3.房子对每个家庭而言都是高值投入品,给房子做个专业全面的体检,一家人才能住得放心、安心。

  房屋质量问题多的原因?

  1.承建方节省成本、赶工期,虽然设有工程监理,考虑到成本预算,多为一层或几层一个监理,难以把控施工品质,容易出现纰漏。

  2.业主房屋检验意识淡薄,甚至很多不知道还有房屋查验这项服务,仅凭肉眼检查一遍就草率收房,开发商正好钻了业主没有专业验房意识的空子。

  不验房业主的损失?

  1.业主将失去合同法、建筑法、建筑工程设计规范、建筑工程施工与验收规范及国家强制性标准等法律法规所赋予的大部分权利,剩下的将只有承建方的保修义务。

  2.业主无法及时发现房屋质量问题,从而错失维权时机,合法权益也将得不到保障,还会给自己遗留法律及经济风险。

  3.业主无法对权责进行区分,一旦没验房就草率装修,装修公司通常会以误差过大,不在后期整改范围内等理由给业主增项,额外收取整改费用,而一旦开装开发商的施工方就可以以装修造成质量问题为由拒绝整改(有明文支持)。

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  装修分阶段验收都有哪些阶段?

  【入场前验收】

  看拆改项目是否符合合同规定,是否存在安全隐患,墙面处理是否干净,进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。

  【水电路的验收】

  第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收,消费者要在专业第三方监理和水工,电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅,布局是否合理,操作是否规范,并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后,腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。

  【防水和泥水活的验收】

  第三次验收是要做24小时闭水实验,检查砌墙和墙地砖的铺贴和房间的找平情况,按图纸对木工活儿尺寸进行验收。

  第四次验收要在木工基础做完之后,此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要,消费者应该仔细核对图纸,确认各部位的尺寸,如发现不符的地方,要及时提示施工队修改。

  【木工活儿质量验收】

  当所有细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,消费者就可以进行第四阶段的验收。这个时间基本处于工期过半的时候,这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。

  木制品完工后,油工就可以开始进行底漆处理工作,同时所有地砖也应该在这个阶段内贴完,这是分阶段验收中的第五个阶段。

  【完工后的验收】

  最后一个阶段中的验收内容是最全面而彻底的。消费者要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况,木制品的面漆是否到位,墙面、顶面的涂料是否均匀,电工安装好的面板及灯具位置是否合适,线路连接是否正确。另外,消费者应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场。

  验收阶段在实际施工中并不是绝对的,不同的家庭对装修内容都有不同的要求,施工进度自然也会有相应的调整,消费者可以根据工程进度情况灵活掌握


时间:21-01-29 09:16 来源:http://www.chengyezakj.com/p/162.html
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