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快速验房的方法
来源:http://www.chengyezakj.com/a/201.html 发布日期:21-12-01 08:40

    1、查看资料

    (1)房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

    (2)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)

    (3)《竣工验收备案表》(盖章原件)

    (4)面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)

    (5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)

    (6)《建筑工程质量认定书》

    (7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    (8)签字时注明“楼房状况未明”

    2、房屋结构

    ㈠检查房屋有无裂缝

    (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

    (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

    (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。

    (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

    ㈡检查空鼓

    (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

    (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

    ㈢检查倾斜与水平

    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

    (2)目测大致地平。

    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪

    ㈣测量房间的层高

    建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

快速验房的方法


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