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新毛坯房验房查收策略
来源:http://www.chengyezakj.com/a/198.html 发布日期:21-10-14 14:00

    在房屋检查之前

    1.约定好日期后,学生可以来找房屋验房员检查房子。在检查房子之前,他们应该先去物业部门检查相关信息。

    2.同时,还有需要阅读的材料(不要忽视,不要急于检查房子的质量)。

    a、核实面积、合同、价格多退少付。

    b.买卖合同的图纸是否与实际相符。

    c.结构是否与原设计图相同?

    d.房屋面积是否经过房产部门实测,房屋面积与合同约定面积是否有差异。(先查看销售合同,看看有什么错误,一般是3%。如果不考虑在3%以内,超出部分将被处理。建议合同误差为2%,但不超过5%更好。)以双方签订的合同为准。

    房屋检查的步骤,主要部分。

    1、墙面。

    一、检查墙面是否有裂缝。

    b、检查每面墙上是否有空鼓,并用木锤或其他东西敲打墙壁。敲空鼓时声音假时,很容易听到。标记一下,需要整改!

    c、检查墙面是否有腻子、防水腻子,可以带一瓶矿泉水,倒在墙上浇水,用手去摸,看手上是否有泥浆,如果没有,证明墙面防水腻子合格。

    2.屋顶。

    一、检查屋顶是否有裂缝。b、检查阴阳角线的屋顶和墙面是否水平,如果不是,在以后的装修中找低用抹灰然后用防水腻子找平。

    3.地面。

    a、检查地面是否平整。

    b、检查是否有开裂和防沙:用脚摩擦地面时是否出现沙粒。如果砂浆或水泥质量不合格,搅拌不均匀,就会出现这个问题。

    4、门窗。

    一、检查门窗的强度。

    检查窗户的功能。

    (1)门窗推拉顺光滑,表面光滑,无严重划痕,型材无开裂或断裂现象。

    五金配件:齐全、定位正确、牢固。

    密封质量:门窗关闭时,扇与框、扇与扇之间无明显缝隙,密封条无松动、脱落或外露。

    (4)门窗框,垂直,不弯曲。

    玻璃无污染、无损伤,双层玻璃夹层无尘、防潮,隔条均匀。

    窗户排水孔是否已打开。开放的水将流入剖面。

    5.电路。

    a、检查插座、开关设置是否合理,装修时电路是否需要改造。首先,看个人的需求。第二,看房子里的插座和开关设置是否合理,使用是否方便。

    B.检查各灯开关和电源插座是否能正常使用。可以带手机充电器或者插电笔检查电源插座是否通电。当然,专业人士会用专门的插座进行检查。

    6.航道

    水路主要体现在厨房和卫生间。一般来说,有2个地漏,一个厕所下水道,一个浴缸下水道和一个脸盆下水道。看设置是否合理,再根据自己的装修需求决定是否可以更改。但是,具体的改造方案必须听取专家的意见。

    最有问题的是很多人想换厕所的下水管道,这样获得了更多的空间。但是卫生间下水管道的改造需要在楼下顶部的下水路上进行,容易造成很多麻烦。为了防止以后出现问题,楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议擅自改动(地板抬高容易排水不畅),需要听取专业人士的意见。

    7.天然气管道:

    煤气表是一个占据很大空间的小东西。如何调整这个表的位置,听取专业人士的意见是非常重要的,必须由燃气公司进行改革。

    8、防水试验:

    这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然目前交付的房子对于开发商来说基本都是防水的。如果装修前不尝试,那么装修后发现有漏水的地方,维修工程将是巨大的。你必须拆除翻新过的地面来做一个新的防水层。

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