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验房机构测量房屋面积时的问题
来源:http://www.chengyezakj.com/a/187.html 发布日期:21-05-06 13:46

    1.销售商品房时,计价方式采用什么计量单位?

    答:商品房销售可以按套房(单元)或套内建筑面积计价。

    2.商品房建筑面积怎么计算?

    答:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。室内建筑面积为独立产权,共用建筑面积为共有产权。买方根据法律法规享有权利并承担责任。

    3.什么是「预售面积」和「竣工面积」?两者有什么区别?

    答:预售面积是指按照建筑设计图上的面积计算的房地产建筑面积,仅用于房地产预售;竣工面积是指房地产竣工后的实测面积或建筑设计图计算出的符合竣工房地产面积的建筑面积,为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收和产权登记提供依据。

    4.业主对所购房产面积有疑问怎么办?

    答:在预售期间,可以向开发商索取该房屋的面积测绘资料和建筑设计图纸,根据图纸上的尺寸检查套内建筑面积是否与购房合同中的套内建筑面积一致。

    竣工入住后,可根据相关规范自行测量。如果仍然有疑问,可以要求重新测量。

    5.业主在审核一套房竣工面积是否与实际面积相符时需要注意什么?

    答:业主在审核所购房产面积时,只能测量套房的内部建筑面积,并注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗等问题。

    6.房子的建筑面积包括哪些部分?

    答:房屋建筑面积按规定包括套内(单元)建筑面积和共用公共建筑面积。

    7、按商品房建筑面积,面积差怎么处理?

    答:按照建筑面积计算价格的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊建筑面积,并在建筑面积不变的情况下约定套内建筑面积不同时的处理方法。

    8.完整的房子内部建筑面积有哪些组成部分?

    答:完整房屋的套内建筑面积由房屋使用面积、墙体面积、阳台面积三部分组成。

    9.房子内部的可用面积是多少?

    答:套内住房的使用面积是指套内住房的使用面积,按以下规定以水平投影面积为基础计算:(1)套内住房的使用面积是卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积之和;(2)套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积;(3)不包括在结构区内的烟囱、通风管道和管井包括在服务区内;(4)内墙装修厚度计入使用面积。

    10.内壁面积是多少?

    答:套房内的墙面面积是指套房内可用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积。套房之间的隔墙、套房与公共建筑空间的隔断、外墙(含山墙)等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套房内的墙体面积。根据水平投影面积,套筒中的所有自由壁都包含在套筒的壁面积中。

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