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验房过程中容易遇到哪些问题
来源:http://www.chengyezakj.com/a/173.html 发布日期:21-03-03 14:11

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:

  1.属于保修范围内的一般质量问题。

  如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。这些是最常见,几乎不可避免的。

  购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”  也就是说,开发商必须整改。如果拖延不决,开发商不但要承担必要的费用,还必须进行赔偿。  如某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改,但是整改期限却拖了两个多月,最后不得不赔偿业主30000元损失费用。

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  2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。

  《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”,在司法实践中要通过相关部门鉴定,由法院根据案情综合评定。验房过程遇到此种情况,少数出现,业主一定要慎重。

  3.房屋主体结构或基础质量不合格的问题。

  《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”  如有些业主入住后,发现现浇板出现贯穿性的裂缝,直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后,还应请房屋安全鉴定机构进行复检。

  另外,重庆承业验房提醒业主,在办理商品房交接入住手续时,应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格,。一般交房时张贴于显目位置。


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